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真人淘金盈现金网 8月成都楼市供销上涨,“金九银十“真的要来了吗?

日期: 2020-01-11 12:52:45

真人淘金盈现金网 8月成都楼市供销上涨,“金九银十“真的要来了吗?

真人淘金盈现金网,8月成都楼市供销上涨,“金九银十“真的要来了吗?

金九银十”,每年的9月和10月都会迎来一个属于房地产交易的黄金时期;但2019年,政策调控不减反增,金融政策频现,增加客户购房压力,“金九银十”是否如约而至?

统计口径:认购;统计物业:仅住宅;数据来源:房联

8月底“h”开发商全国推广78折的优惠,“b”房企所有项目90折,清尾房最低80折…..开发商优惠力度空前,冲击金九银十!;8月市场价格多受优惠加剧、三圈层低价项目集中去化拉低,持续下滑;主城区项目难去化,多为3成以内;市场分化严重。

8月7日,中国银行:自8月8日起,首套房基准利率上浮20%起,二套房上浮25%起;审批通过的单子和8月16日前已受理且审批通过的单子仍按原利率执行。

8月25日,央行:银行贷款利率为每月更新调整,各城可“因城施策”,可根据实际情况,在基础利率上往上调整。

本次房贷利率上浮,叠加政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段,进一步加剧房贷利率上行预期,受此影响,首套房的主力置业客群首当其冲,这类客群购买力相较有限,增加房贷支出成本之后,购房的需求将受到较大幅度抑制.

数据来源:土拍监测

成交楼面价高企,屡次攀升:6月27日广汉金雁以18512元/㎡ 竟得青羊区地块,溢价率48%,刷新了成都楼面最高价;7月31日广州华发房地产,锦江统建,以19800元/㎡,联合竞得锦江区地块,溢价率41%,成交楼面价再创新高。

主城热度持续,近郊屡次刷新区域楼面地价,前期低价地迎来土增值红利,近期入市项目坐享土地热度。

预判:客户观望情绪重,购房成本、门槛双高,预计金九银十市场表现平稳

2019年8月大成都房企销售金额top10

统计口径:认购;统计物业:仅住宅;数据来源:房联

再大的优惠也抵不过客户的“观望情绪”,近期金融政策逐步加压,客户购房成本增加,新项目入市,价格高企,客户购房门槛上升,估计今年的“金九银十”也不会有太大作为,可能为相对平稳的状况。下半年的抢收难度加大,房企遭受长期考验,唯有坚持外抓“促销售、抓回款”策略,确保经营现金流稳健;内修产品之道,才能成功地“活下去”。

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